Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебного заседания

03 апреля 2026 года.                                                             г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                                 Фаустовой Г.А.

при секретаре                                                             ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) с требованиями: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов - на - Дону, пер. Рязанский, 14, следующим образом:

Определить в пользование истцу ФИО1 земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

От точки 4 (названа условно) до точки 9 (названа условно); от точки 9 (названа условно) до точки 10 (названа условно); от точки 11 (названа условно) до точки 12 (названа условно); от точки 12 (названа условно) до точки 13 (названа условно); от точки 13 (названа условно) до точки 14 (названа условно); от точки 14 (названа условно) до точки 16 (названа условно); от точки 16 (названа условно) до точки 4 (названа условно).

Определить в совместное пользование истцу ФИО1, ФИО2 земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане): от точки 1 (названа условно) до точки 2 (названа условно):

От точки 2 (названа условно) до точки 3 (названа условно); от точки 3 (названа условно) до точки 4 (названа условно); от точки 4 (названа условно) до точки 5 (названа условно); от точки 5 (названа условно) до точки 6 (названа условно); от точки 6 (названа условно) до точки 7 (названа условно); от точки 7 (названа условно) до точки 8 (названа условно); от точки 8 (названа условно) до точки 1 (названа условно);

Определить в пользование ответчику ФИО2 земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

От точки 5 (названа условно) до точки 16 (названа условно); от точки 16 (названа условно) до точки 14 (названа условно); от точки 14 (названа условно) до точки 15 (названа условно); от точки 15 (названа условно) до точки 5 (названа условно);

Обязать ответчика ФИО2 демонтировать забор (ограждение) установленный в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане) в границах от точки 1 (названа условно) до точки 2 (названа условно), в границах от точки 3 (названа условно) до точки 4 (названа условно), от точки 4 (названа условно) до точки 5 (названа условно) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и передать ФИО1 ключи от замка установленного на калитке находящейся в заборе №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке и жилых строениях, расположенных по адресу: г. Ростов-на- Дону, пер. Рязанский. 14, в который входят следующие объекты недвижимости:

-    земельный участок, кадастровый №, площадью 328 кв.м.,

-    жилой дом, площадью 77,4 кв.м.. Литер А, кадастровый №;

-    сарай, площадью 14,5 кв.м., Литер Б

-    сарай, площадью 15,8 кв.м., Литер Е

-    летняя кухня, площадью 15,9 кв.м., ФИО6

Другим собственником в праве общей долевой собственности в домовладении является: ФИО2 - 3/4 доли.

В фактическом пользовании ФИО1, находятся следующие помещения:

-    помещение № жилая комната площадью 8,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,23 кв.м., помещение № коридор площадью 1,4 кв.м, расположенные в жилом доме, площадью 77,4 кв.м., Литер А, кадастровый №;

-    сарай, площадью 14,5 кв.м., Литер Б

-    сарай, площадью 15,8 кв.м., Литер Е

В фактическом пользовании ФИО2, находятся следующие помещения:

-    помещение № жилая комната площадью 8,1 кв.м., помещение № коридор площадью 1,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение №- жилая комната площадью 6,8 кв.м., помещение № кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение №х коридор площадью 3,8 кв.м., помещение №х коридор площадью 2,1 кв.м., расположенные в жилом доме, площадью 77,4 кв.м., Литер А, кадастровый №; летняя кухня, площадью 15,9 кв.м., ФИО6

Между сторонами сложился (установлен) порядок пользования земельным участком, но ответчица произвела в одностороннем порядке изменения порядка пользования, путём установления двух заборов (ограждений) в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

первый забор (ограждение) в границах

от точки 1 (названа условно) до точки 2 (названа условно)

второй забор (ограждение) в границах

от точки 3 (названа условно) до точки 4 (названа условно);

от точки 4 (названа условно) до точки 5 (названа условно);

Ответчик фактически изменил установленный (сложившийся) порядок пользования земельным участком, в результате чего истец лишился доступа к жилым помещениям, которые находятся в его пользовании в жилом доме Литер «А», поскольку доступ к данным жилым помещения с мест общественного пользования с переулка Рязанский осуществляется (возможен) только через калитку находящеюся в заборе №.

Доступ к жилым помещениям истца осуществлялся через земельный участок № (назван условно), который находился в общем пользовании сособственников земельного участка, другого доступа к жилым помещениям истца не имеется.

В настоящее время у истца отсутствует возможность прохода к своим жилым помещениям и земельному участку № (назван условно), поскольку ответчик сменила замок на калитке находящуюся в заборе №.

На требования передать истцу ключи от калитки находящиеся в заборе №. ведущую к жилым помещениям истца и произвести демонтаж установленных заборов ответчик отказывается.

В настоящее время возник спор по порядку пользования земельным участком и обеспечения доступа к жилым помещениям.

В пользование ФИО1, целесообразно выделить земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

от точки 4 (названа условно) до точки 9 (названа условно); от точки 9 (названа условно) до точки 10 (названа условно); от точки 11 (названа условно) до точки 12 (названа условно); от точки 12 (названа условно) до точки 13 (названа условно); от точки 13 (названа условно) до точки 14 (названа условно); от точки 14 (названа условно) до точки 16 (названа условно); от точки 16 (названа условно) до точки 4 (названа условно).

В совместное пользование ФИО1, ФИО2 целесообразно выделить земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

от точки 1 (названа условно) до точки 2 (названа условно);

от точки 2 (названа условно) до точки 3 (названа условно); от точки 3 (названа условно) до точки 4 (названа условно); от точки 4 (названа условно) до точки 5 (названа условно); от точки 5 (названа условно) до точки 6 (названа условно); от точки 6 (названа условно) до точки 7 (названа условно); от точки 7 (названа условно) до точки 8 (названа условно); от точки 8 (названа условно) до точки 1 (названа условно);

В пользование ФИО2 целесообразно выделить земельный участок № (назван условно), в границах, описанных графически в Приложении № к исковому заявлению (на ситуационном плане):

от точки 5 (названа условно) до точки 16 (названа условно); от точки 16 (названа условно) до точки 14 (названа условно); от точки 14 (названа условно) до точки 15 (названа условно); от точки 15 (названа условно) до точки 5 (названа условно).

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Ростова-на-Дону и Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение экспертов просил поставить следующие вопросы:

1. Разработать (определить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14, в соответствии с идеальными долями или максимального приближенным к долям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение экспертов просила оставить следующие вопросы:

1. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14 между ФИО1 (1/4 доля в праве) с одной стороны и ФИО2 (3/4 доли в праве) с другой стороны в соответствии с идеальными долями собственников, либо максимального приближенных к идеальным долям, с возможностью образования изолированных участком в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями:

- в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 16,8 кв.м., сарай литер «Б», туалет литер «П».

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 61,1 кв.м., летняя кухня литер «Л», сарай литер «Е», навес литер «О».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу в их совокупности.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений эксперта.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, поскольку для решения вопросов, возникающих при разрешении данного гражданского дела, являются вопросами, требующим специальных познаний, суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу.

Поскольку, окончательное определение круга вопросов, по которым требуется заключение эксперта и экспертного учреждения в силу ст. 79 ГПК РФ отнесено к компетенции суда, суд приходит к выводу, исходя из характера заявленных исковых требований, конкретных обстоятельств дела, считает целесообразным поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. Разработать (определить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14, в соответствии с идеальными долями или максимального приближенным к долям.

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14 между ФИО1 (1/4 доля в праве) с одной стороны и ФИО2 (3/4 доли в праве) с другой стороны в соответствии с идеальными долями собственников, либо максимального приближенных к идеальным долям, с возможностью образования изолированных участком в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями:

- в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 16,8 кв.м., сарай литер «Б», туалет литер «П».

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 61,1 кв.м., летняя кухня литер «Л», сарай литер «Е», навес литер «О».

Согласно ч.1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Для дел, требующих назначения экспертизы, указанный процессуальный срок законодателем не увеличен, в связи с чем, суд обязан принять меры к назначению экспертизы в то экспертное учреждение, которое может провести экспертизу максимально быстро с тем, чтобы минимизировать нарушения прав сторон на рассмотрения дела в установленные законом сроки.

Учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о необходимости назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы для более быстрого и правильного разрешения спора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым поручить проведение экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 82, так как данное экспертное учреждение обладает правомочиями осуществлять производство такого рода экспертиз. Кроме того, для надлежащего рассмотрения спора требуются специальные познания, которыми суд не обладает, при этом заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с абзацем 4 статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Поскольку результаты экспертизы будут содействовать всестороннему, полному и объективному рассмотрению дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для приостановления производства по делу до получения заключения экспертизы.

Приостановление производства по делу на время проведения назначенной судом экспертизы в данном случае не противоречит нормам действующего гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.79, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать забор, судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм», расположенного по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, <адрес>, предупредив экспертов об ответственности по ст.307 УК РФ.

Перед экспертами поставить следующие вопросы:

1. Разработать (определить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14, в соответствии с идеальными долями или максимального приближенным к долям.

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050255:67, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, 14 между ФИО1 (1/4 доля в праве) с одной стороны и ФИО2 (3/4 доли в праве) с другой стороны в соответствии с идеальными долями собственников, либо максимального приближенных к идеальным долям, с возможностью образования изолированных участком в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями:

- в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 16,8 кв.м., сарай литер «Б», туалет литер «П».

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А» (помещение №) общей площадью 61,1 кв.м., летняя кухня литер «Л», сарай литер «Е», навес литер «О».

Расходы по оплате за проведение судебной экспертизы по вопросу № возложить на истца ФИО1, по вопросу № на ответчика ФИО2

Экспертизу провести с обязательным осмотром земельного участка с КН 61:44:0050255:67 и строений, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Рязанский, <адрес>, с участием сторон и их представителей.

Предупредить стороны по настоящему делу, что в силу ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела №.

В соответствии с ч.1 ст. 80 ГПК РФ обязать эксперта выполнить заключение не позднее 1,5 месяцев с момента поступления настоящего гражданского дела в экспертное учреждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу приостановить до получения результатов проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья:                                                                                             Г.А. Фаустова