Дело №

УИД №RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 июня 2026 года                                                                                 г. Ростов-на-Дону

    Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

    председательствующего судьи Ноженко О.Б.,

    при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону - истец) обратился в суд с иском к ФИО3, об обязании заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №; к ФИО4 об обязании заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №; к ФИО5 об обязании заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «Деловое управление».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, размещенные в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, размещенное в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № размещенные в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> <адрес>.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительными письмами.

При этом сопроводительные письма с направленным соглашением о присоединении были возращены в Департамент по истечении сроков хранения в почтовом отделении.

По изложенным основаниям, истец и обратился с настоящим иском в суд.

    Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, согласно заявлению, просит рассмотреть в отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Кроме этого. Указал на то что предпринимает меры по добровольному исполнению требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда соответствующая судебная корреспонденция возвратилась в суд.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом данных обстоятельств, отсутствия заявлений о рассмотрении дела в отсутствие от ФИО3 и ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования – «Деловое управление».

    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № размещенные в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, размещенное в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № размещенные в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>.

    Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как видно из материалов дела, Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительными письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.30-1544 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ №.30-1537/14 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ №.30-1536/14 (ФИО5).

При этом сопроводительные письма с направленными соглашениями о присоединении были возращены в Департамент по истечении сроков хранения в почтовом отделении.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о понуждении ответчика, как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Суд учитывает то обстоятельство что ФИО2 в настоящее время предпринимаются меры для добровольного исполнения требований истца, вместе с тем, доказательств подтверждающих подписание Соглашение, в настоящее время суду не представлено.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд считает возможным возложить на ФИО1, ФИО4, ФИО2 обязанность заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

    Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                             О.Б. Ноженко

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.